Huren of kopen? De voor-en nadelen.

In Vlaanderen woont iets meer dan 70% van de mensen in een huis waar ze zelf eigenaar van zijn. Dat is best veel. En het is ook geen toeval. Niet alleen moedigt de overheid het kopen van een woning aan door mooie belastingvoordelen op leningen. Het is gewoon ook de traditie dat wie op eigen benen gaat staan zo snel mogelijk een eigen huis of appartement koopt.

Huren is weggegooid geld, zo wordt gezegd. Kopen zorgt voor zekerheid. Het zijn veel gehoorde uitspraken. Maar zijn ze ook waar?

Huren of kopen, ze hebben allebei voor- en nadelen. Het hangt maar net van jouw situatie af waar je best voor kiest. Kortom, laat je niet afschrikken door wat “de mensen” denken of zeggen. Zet alles eens goed op een rijtje, vraag eventueel de mening van een specialist, maar uiteindelijk beslis je gewoon zelf.

Voordelen

• Je hebt heel wat vrijheid om de woning helemaal naar je hand te zetten.
• Elke slimme investering die je aan het huis doet, zorgt ervoor dat de waarde verhoogt.
• Door elke maand de lening te betalen, bouw je de schuld af en groeit je vermogen stap voor stap aan.
• Je bent zeker dat je kan blijven wonen. Geen verhuurder die aanklopt om te zeggen dat de huur wordt opgezegd en je zal moeten verhuizen.
• Eens je huis afbetaald woon je voor een prikje. Jouw garantie voor een zorgeloos pensioen.

Nadelen

• Een eigen woning is een zware investering. Bovenop de aankoopprijs betaal je nog heel wat éénmalige kosten (bv de aktekosten). Je zal dus stevig je spaarreserve moeten aanspreken. 
• Beslis je al na enkele jaren de woning te verkopen, let dan op voor een financiële kater. Een heleboel kosten kan je immers niet recupereren. Je kan ze enkel “afschrijven” over de periode dat je eigenaar blijft van je woning.
• Je eigen vaste stek kan ook een blok aan je been worden. Wat als je van werk verandert? Voor je het goed en wel beseft sta je dagelijks urenlang in de file.

Huren: voor- en nadelen

Voordelen

• Je behoudt maximaal je flexibiliteit. Wil je verhuizen dan zeg je de huur op.
• Je hoeft nog niet over veel spaargeld te beschikken. Enkele maanden huurwaarborg storten, je eerste meubels op de kop tikken, en je bent vertrokken.
• Meestal is een huur wat goedkoper dan wat je betaalt voor een lening zodat je misschien wat extra kan sparen.
• Zijn er grote kosten aan het huis? Dan draait de verhuurder hier toch maar mooi voor op.

 Nadelen

• Huurwoningen zijn in sommige regio’s eerder schaars.  Een goede woning voor een aanvaardbare huurprijs is soms moeilijk te vinden.
• Je blijft afhankelijk van de verhuurder. Als die de woning verkoopt dan moet je op zoek naar iets nieuws.
• Door de indexatie stijgt de huurprijs elk jaar. Je betaalt dus elk jaar meer voor dezelfde woning.
• Je vermogen groeit niet. Geld dat je uitgeeft aan de huur is weg.

Drie situaties waarin huren de beste keuze is

1. Je hebt nog geen idee hoe je leven er binnen enkele jaren zal uitzien.

Akkoord, niets is zeker. Maar staan er nog levensgrote vraagtekens bij je toekomstplannen? Waar zal ik werken? Met wie zal ik mijn leven delen? Hoe zal mijn inkomen er uitzien? Dan is het kopen van een woning en het aangaan van een lening misschien toch een te groot risico.Natuurlijk kan je later altijd terug verkopen. Maar stel dat de woningprijzen dalen? Als je dan verplicht moet verkopen, zorgt dat voor een pijnlijk verlies dat jarenlang kan doorwegen. Ons advies? Neem je tijd.

2. Je hebt nog niets kunnen sparen.

Kopen kost geld. OK, je kan een lening aanvragen. Maar de notariskosten zal je toch uit eigen zak moeten betalen. Kopen en de dag erna geen enkele spaarcent meer op de bank hebben is geen goed plan want verhuizen kost ook geld. Wat als er iets onverwachts hersteld of vervangen moet worden? Bedenk vooral: uitstel is geen afstel. Beter eerst nog wat sparen om dan later op een vlotte manier de stap te kunnen zetten.

3. Een woning onderhouden is niets voor jou.

Word je al gek bij de gedachte aan een lek in het dak of aan een kapotte verwarmingsketel? Of ben je al een dagje ouder en denk je het binnen enkele jaren allemaal wat rustiger aan te gaan doen? De eigenaar van een woning moet alles op eigen houtje oplossen. Huren is ook dan misschien geen slecht idee.

Toch klaar om te kopen?

Ga er dan helemaal voor en bereid je zo goed mogelijk voor. Het Onesto stappenplan is een prima begin.

Benieuwd welke kosten erbij komen als je een woning koopt?
Bereken het volledige kostenplaatje van de woning.